Villa - optie te koop

  • Réf. 5943562
  • Jonetlaan - 1640 Rhode-Saint-Genèse
PEB : B
  • 330 m²
  • 5
  • 3
  • 1
  • 4

Beschrijving

Verkocht. Gelegen in Sint-Genesius-Rode, in de prestigieuze wijk Jonet - Espinette, vindt u deze prachtige VILLA met 5 slaapkamers, 3 badkamers, kantoor, een grote, ideaal georiënteerde tuin met buitenzwembad: een echte parel. De elegante architectuur van het huis opent naar de zorgvuldig aangelegde tuin van 24 are, westelijk georiënteerd om de hele dag optimaal te genieten. Het buitenzwembad voegt een esthetische en gezellige toets toe, waardoor er een zeer gewaardeerde recreatieruimte ontstaat voor ontspannings- en entertainmentmomenten met de familie of met vrienden. Binnenin valt dit ruime en ongelooflijk lichtrijke huis op door zijn goed doordachte interne organisatie. Op het gelijkvloers vindt u royale ontvangstruimtes die openen naar een groot terras van 30m², een super uitgeruste keuken met een centraal eiland, een kantoor en een eerste slaapkamer met zijn doucheruimte. Op de eerste verdieping bieden de slaapkamer van de ouders met dressing, privébadkamer en klein terras, evenals drie andere mooie slaapkamers en een kantoor, een comfortabele leefruimte voor het hele gezin. Op de bovenste verdieping is een deel omgebouwd tot een ruime multifunctionele zaal, perfect voor een speelkamer of slaapzaal. Het huis heeft geen gebrek aan opbergruimtes met zijn 2 zolders en 3 droge kelders in de kelder. Het is ook uitgerust met een alarmsysteem. Het heeft een garage voor één auto, minimaal 4 buitenparkeerplaatsen, veel buitenverlichting en een geautomatiseerde poort voor uw comfort. In de tuin voegt een schuurtje van 20m² een extra praktische toets toe. De EPB "B" bevestigt de uitstekende isolatie van het huis.

Villa met volledig gerenoveerd buitenzwembad
1960
23a91ca
Aantal verdiepingen: 1 + omgebouwde zolder
Bruto oppervlakte: ± 430m²
Woonoppervlakte: ± 330m²
Tuin: ± 1600m²
EPB: "B"

Begane grond (± 145m² woonoppervlak)
Inkomhal ± 20m²
Vestiaire en gastentoilet
Super uitgeruste keuken ± 15m² met centraal eiland, 2 schuifdeuren, Ilve gasfornuis
Eetkamer ± 25m² met directe toegang tot het terras en de tuin, parketvloer
Woonkamer ± 35m² met bibliotheek lounge, kantoorruimte, cassette haard, parketvloer, elektrisch rolluik
Slaapkamer ± 11m² met doucheruimte, parketvloer
Wasruimte/Kelder
Gastentoilet
Garage

1e verdieping (± 155m² woonoppervlak)
Nacht hal ± 15m²
Suite van de ouders ± 50m² bestaande uit de slaapkamer ± 28m² met balkon, kleedkamer en badkamer (bad, Italiaanse douche en toilet), parketvloer
Slaapkamer 3 ± 17m², parketvloer
Slaapkamer 4 ± 16m², parketvloer
Slaapkamer 5 ± 9,5m², wastafel, parketvloer en trap naar de bovenste verdieping
Kantoor/Slaapkamer ± 17m²
Badkamer ± 4,5m²
Apart toilet

Zolder (± 30m² woonoppervlak)
Multifunctionele ruimte ± 30m², 3 velux, tapijt
Zolders

Kelder (± 35m²)
Wasruimte/Ketelruimte ± 9m²
Opslagkelders ± 30m²

Buiten (±200m²)
Groot terras ± 30m² op het zuidwesten
Buitenzwembad 10 x 5 m, elektrisch rolluik
Tuin op het zuiden en westen 40 x 40
Tuinhuis en zwembadtechniek
Toegangsweg, manoeuvreerruimte en buitenparkeerplaatsen voor minimaal 4 auto's

Technieken:
Viessmann condensatiegasketel (2020) - Dubbel glas - Geïsoleerd dak in 2021 - Goten en buitenschilderwerk gedaan in 2021 - Alarm - Buitenverlichting - Geautomatiseerde poort. PEB: B, CO₂-uitstoot: 12kg/(m².jaar), jaarlijks primair energieverbruik per m²: 174 [kWhEP/(m².jaar)]. Elektrische attest: conform.

Financieel aspect:
KI: 4.718€

Gemeente en wijk:
Sint-Genesius-Rode, een gemeente die charme en prestige combineert, staat bekend om zijn rust en groen, en biedt een idyllische leefomgeving, terwijl het dicht bij Brussel blijft.
De wijk Jonet - Espinette is een residentiële, high-end wijk, zeer gewaardeerd in Sint-Genesius-Rode, vooral gewaardeerd om zijn rustige leefomgeving, omringd door natuur, terwijl het op een redelijke afstand van Brussel is. Dit maakt het een ideale keuze voor degenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad terwijl ze verbonden blijven met de voorzieningen. De eigendommen in de Jonet-laan profiteren van een groene omgeving en opmerkelijke privacy, vaak met grote tuinen en open uitzichten. Het gebied staat ook bekend om zijn warme en gastvrije gemeenschap, wat het leven hier bijzonder aangenaam maakt voor gezinnen. Bovendien voegt de nabijheid van internationale scholen, winkelcentra, kwaliteitsrestaurants en transportfaciliteiten (zoals de Brusselse ring) grote waarde toe aan deze locatie. Het is een oord waar rust en gemak samenkomen, waardoor het beste van beide werelden wordt geboden aan zijn bewoners.

Locatie:
Voor liefhebbers van koken zijn de delicatessenwinkels, supermarkten en lokale biowinkels dichtbij. De gerenommeerde scholen, het medisch centrum en het sportcentrum liggen op slechts een steenworp afstand. Bovendien maakt de gemakkelijke toegang tot het Zoniënwoud het mogelijk om op elk moment van de natuur te genieten. In slechts 15 minuten brengt de trein u naar het Brussel-Zuidstation. Andere transportfaciliteiten (zoals de Brusselse ring, Bus 123, 124, 136, 365a, W) voegen grote waarde toe aan deze locatie. 

Gunstige elementen:
Deze villa met zwembad belichaamt de charme en het prestige van Sint-Genesius-Rode, met zijn zeer gezochte omvang, zijn uitstekende staat van onderhoud en zijn rustige sfeer. Bovendien amper op een steenworp afstand van de essentiële voorzieningen en daarbij toch zeer verbonden met Brussel. M.a.w. een zeldzame kans op een unieke en uitzonderlijke woning.

Algemeen

  • Referentie 5943562
  • Categorie Villa
  • Gemeubeld Nee
  • Aantal kamers 5
  • Aantal badkamers 3
  • Tuin Ja
  • Tuinoppervlakte 1600 m²
  • Garage Ja
  • Terras Ja
  • Parking Ja
  • Bewoonbare oppervlakte 330 m²
  • Oppervlakte van het terrein 2390 m²
  • Beschikbaarheid 01-06-2024

Gebouw

  • Bouwjaar 1960
  • Aantal garages 1
  • Parking binnen Nee
  • Parking buiten Ja
  • Renovatie - jaar 2020
  • Aantal parking buiten 4
  • Type dak - type schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

  • Verdiepingen - aantal 2

Basisuitrusting

  • Voorzieningen gehand. Nee
  • Keuken Ja
  • Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
  • Lift Nee
  • Dubbele beglazing Ja
  • Type verwarming condensatie
  • Keuken - type volledig geïnstalleerd
  • Badkamer (type) douche en ligbad
  • Videofoon Ja

Omgeving

  • Oriëntatie (achtergevel) west
  • Type buurt villa wijk
  • Type buurt 2 residentiële wijk
  • Oriëntatie van de voorgevel oost
  • O-Peil (overstromingstype) niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

In cijfers

  • Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) 420
  • Toiletten - aantal 3
  • Aantal douchekamers 1
  • Slaapkamer 1 (oppervlakte) 28 m²
  • Slaapkamer 2 (oppervlakte) 17 m²
  • Slaapkamer 3 (oppervlakte) 16 m²
  • Slaapkamer 4 (oppervlakte) 11 m²
  • Slaapkamer 5 (oppervlakte) 9.5 m²
  • Terras - aantal 2
  • Woonkamer (oppervlakte) 35 m²
  • Eetkamer (oppervlakte) 25 m²
  • Keuken (oppervlakte) 15 m²
  • Bureau (oppervlakte) 17 m²
  • Terras 1 - oriëntatie west

Diverse

  • Wasplaats Ja
  • Bureau Ja
  • Zolder Ja
  • Kelder Ja

Veiligheid

  • Luiken Ja
  • Toegangscontrole Ja
  • Alarm Ja

Buitenkant

  • Zwembad Ja

Lasten & opbrengst

  • Onder BTW stelsel Nee

Aansluitingen

  • Riolering Ja
  • Elektriciteit Ja
  • Gas Ja
  • Water Ja

Hoofdkenmerken

  • Terras 1 (oppervlakte) 25 m²

Kadaster

  • Kadastraal inkomen (€) - bedrag 4718 €

Certificaten

  • Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) ja, conform

Energie

  • EPC-klasse
  • EPC (Kwh/m²/j) 174
  • CO2 uitstoot 12.263999938964844
  • EPC unieke code
  • EPC valid until (datetime) 10-01-2034
  • EPC datum (datetime) 11-01-2024
Catherine Quiévy
Uw agent
Catherine Quiévy
Contact opnemen voor het pand : 5943562
Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.