Villa - compromis - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Beschrijving

Verkocht. Gelegen in Sint-Genesius-Rode, in de prestigieuze wijk Jonet - Espinette, vindt u deze prachtige VILLA met 5 slaapkamers, 3 badkamers, kantoor, een grote, ideaal georiënteerde tuin met buitenzwembad: een echte parel. De elegante architectuur van het huis opent naar de zorgvuldig aangelegde tuin van 24 are, westelijk georiënteerd om de hele dag optimaal te genieten. Het buitenzwembad voegt een esthetische en gezellige toets toe, waardoor er een zeer gewaardeerde recreatieruimte ontstaat voor ontspannings- en entertainmentmomenten met de familie of met vrienden. Binnenin valt dit ruime en ongelooflijk lichtrijke huis op door zijn goed doordachte interne organisatie. Op het gelijkvloers vindt u royale ontvangstruimtes die openen naar een groot terras van 30m², een super uitgeruste keuken met een centraal eiland, een kantoor en een eerste slaapkamer met zijn doucheruimte. Op de eerste verdieping bieden de slaapkamer van de ouders met dressing, privébadkamer en klein terras, evenals drie andere mooie slaapkamers en een kantoor, een comfortabele leefruimte voor het hele gezin. Op de bovenste verdieping is een deel omgebouwd tot een ruime multifunctionele zaal, perfect voor een speelkamer of slaapzaal. Het huis heeft geen gebrek aan opbergruimtes met zijn 2 zolders en 3 droge kelders in de kelder. Het is ook uitgerust met een alarmsysteem. Het heeft een garage voor één auto, minimaal 4 buitenparkeerplaatsen, veel buitenverlichting en een geautomatiseerde poort voor uw comfort. In de tuin voegt een schuurtje van 20m² een extra praktische toets toe. De EPB "B" bevestigt de uitstekende isolatie van het huis.

Villa met volledig gerenoveerd buitenzwembad
1960
23a91ca
Aantal verdiepingen: 1 + omgebouwde zolder
Bruto oppervlakte: ± 430m²
Woonoppervlakte: ± 330m²
Tuin: ± 1600m²
EPB: "B"

Begane grond (± 145m² woonoppervlak)
Inkomhal ± 20m²
Vestiaire en gastentoilet
Super uitgeruste keuken ± 15m² met centraal eiland, 2 schuifdeuren, Ilve gasfornuis
Eetkamer ± 25m² met directe toegang tot het terras en de tuin, parketvloer
Woonkamer ± 35m² met bibliotheek lounge, kantoorruimte, cassette haard, parketvloer, elektrisch rolluik
Slaapkamer ± 11m² met doucheruimte, parketvloer
Wasruimte/Kelder
Gastentoilet
Garage

1e verdieping (± 155m² woonoppervlak)
Nacht hal ± 15m²
Suite van de ouders ± 50m² bestaande uit de slaapkamer ± 28m² met balkon, kleedkamer en badkamer (bad, Italiaanse douche en toilet), parketvloer
Slaapkamer 3 ± 17m², parketvloer
Slaapkamer 4 ± 16m², parketvloer
Slaapkamer 5 ± 9,5m², wastafel, parketvloer en trap naar de bovenste verdieping
Kantoor/Slaapkamer ± 17m²
Badkamer ± 4,5m²
Apart toilet

Zolder (± 30m² woonoppervlak)
Multifunctionele ruimte ± 30m², 3 velux, tapijt
Zolders

Kelder (± 35m²)
Wasruimte/Ketelruimte ± 9m²
Opslagkelders ± 30m²

Buiten (±200m²)
Groot terras ± 30m² op het zuidwesten
Buitenzwembad 10 x 5 m, elektrisch rolluik
Tuin op het zuiden en westen 40 x 40
Tuinhuis en zwembadtechniek
Toegangsweg, manoeuvreerruimte en buitenparkeerplaatsen voor minimaal 4 auto's

Technieken:
Viessmann condensatiegasketel (2020) - Dubbel glas - Geïsoleerd dak in 2021 - Goten en buitenschilderwerk gedaan in 2021 - Alarm - Buitenverlichting - Geautomatiseerde poort. PEB: B, CO₂-uitstoot: 12kg/(m².jaar), jaarlijks primair energieverbruik per m²: 174 [kWhEP/(m².jaar)]. Elektrische attest: conform.

Financieel aspect:
KI: 4.718€

Gemeente en wijk:
Sint-Genesius-Rode, een gemeente die charme en prestige combineert, staat bekend om zijn rust en groen, en biedt een idyllische leefomgeving, terwijl het dicht bij Brussel blijft.
De wijk Jonet - Espinette is een residentiële, high-end wijk, zeer gewaardeerd in Sint-Genesius-Rode, vooral gewaardeerd om zijn rustige leefomgeving, omringd door natuur, terwijl het op een redelijke afstand van Brussel is. Dit maakt het een ideale keuze voor degenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad terwijl ze verbonden blijven met de voorzieningen. De eigendommen in de Jonet-laan profiteren van een groene omgeving en opmerkelijke privacy, vaak met grote tuinen en open uitzichten. Het gebied staat ook bekend om zijn warme en gastvrije gemeenschap, wat het leven hier bijzonder aangenaam maakt voor gezinnen. Bovendien voegt de nabijheid van internationale scholen, winkelcentra, kwaliteitsrestaurants en transportfaciliteiten (zoals de Brusselse ring) grote waarde toe aan deze locatie. Het is een oord waar rust en gemak samenkomen, waardoor het beste van beide werelden wordt geboden aan zijn bewoners.

Locatie:
Voor liefhebbers van koken zijn de delicatessenwinkels, supermarkten en lokale biowinkels dichtbij. De gerenommeerde scholen, het medisch centrum en het sportcentrum liggen op slechts een steenworp afstand. Bovendien maakt de gemakkelijke toegang tot het Zoniënwoud het mogelijk om op elk moment van de natuur te genieten. In slechts 15 minuten brengt de trein u naar het Brussel-Zuidstation. Andere transportfaciliteiten (zoals de Brusselse ring, Bus 123, 124, 136, 365a, W) voegen grote waarde toe aan deze locatie. 

Gunstige elementen:
Deze villa met zwembad belichaamt de charme en het prestige van Sint-Genesius-Rode, met zijn zeer gezochte omvang, zijn uitstekende staat van onderhoud en zijn rustige sfeer. Bovendien amper op een steenworp afstand van de essentiële voorzieningen en daarbij toch zeer verbonden met Brussel. M.a.w. een zeldzame kans op een unieke en uitzonderlijke woning.

Adres :

Jonetlaan - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Algemeen

Referentie	5943562
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	1600 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	330 m²
Oppervlakte van het terrein	2390 m²
Beschikbaarheid	01-06-2024

Gebouw

Bouwjaar	1960
Aantal garages	1
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	2020
Aantal parking buiten	4
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	condensatie
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Videofoon	Ja

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	west
Type buurt	villa wijk
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	oost
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

In cijfers

Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	420
Toiletten - aantal	3
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	28 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	17 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	16 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	11 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	9.5 m²
Terras - aantal	2
Woonkamer (oppervlakte)	35 m²
Eetkamer (oppervlakte)	25 m²
Keuken (oppervlakte)	15 m²
Bureau (oppervlakte)	17 m²
Terras 1 - oriëntatie	west

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

Veiligheid

Luiken	Ja
Toegangscontrole	Ja
Alarm	Ja

Buitenkant

Zwembad	Ja

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	25 m²

Kadaster

Kadastraal inkomen (€) - bedrag	4718 €

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Energie

EPC-klasse
EPC (Kwh/m²/j)	174
CO2 uitstoot	12.263999938964844
EPC unieke code
EPC valid until (datetime)	10-01-2034
EPC datum (datetime)	11-01-2024