Huis - optie te koop - 1060 Saint-Gilles

Beschrijving

Sint-Gillis – Karaktervolle woning met tuin, volledig te renoveren
Ideaal gelegen in een rustige straat op een steenworp van het gemeentehuis, combineert deze stadswoning uit ca. 1900 charme, ruimte en potentieel. Met een brede voorgevel van 7,5 m, een zuidwestgerichte tuin van 150 m² en een totale bewoonbare oppervlakte van ±270 m² (exclusief kelders en zolders), biedt dit pand tal van mogelijkheden voor een residentieel project of een vrij beroep.

Buurt
De Rue de Bordeaux is een gegeerde straat in Sint-Gillis, gekend om haar centrale ligging nabij het stadscentrum, openbaar vervoer (metro, tram, bus), scholen en het bruisende leven van het Parvis. Een levendige, maar toch residentiële wijk vlak bij de Rue Saint-Bernard en de Louizalaan.

Huidige indeling
Gelijkvloers (±100 m²)
Inkomhal
Keuken 1: 10,5 m²
Tussenhal met berging
Eetkamer: 14,5 m²
Woonkamer: 14 m²
Grote polyvalente ruimte (slaapkamer of dubbele living): 25,5 m²
Badkamer met toilet: 4,5 m²
Dressing met toegang tot een lage zolder onder het verhoogde plafond
→ Rechtstreekse toegang tot de tuin via enkele treden
Tussenverdieping (±15 m²)
Kamer gebruikt als slaapkamer of bureau: 12 m² (plafondhoogte: 2,60 m)
Apart toilet met handenwasser
Eerste verdieping (±90 m² + terras van 17,5 m²)
Lichte woonkamer: 26 m² (plafondhoogte: 3,05 m)
Achterterras: 17,5 m²
Douchekamer met WC: 5 m²
Bureau: 11 m² (plafondhoogte: 2,19 m)
Eetkamer: 27,5 m²
Keuken 2: 8 m²
Traphal: 7,5 m²
Tweede verdieping (±60 m²)
Slaapkamer 1: 25 m² (plafondhoogte: 2,54 m)
Slaapkamer 2: 23 m² (plafondhoogte: 2,54 m)
Slaapkamer 3: 13 m²
Douchekamer met WC: 3 m²
Kelder (±100 m²)
Kelder
Wijnkelder
Wasruimte met Budérus-ketel
Kolenkelder en oude mazouttank (1000 L)
→ Toegang tot de tuin via de kelder
Zolders
Aanwezig op elk niveau, inclusief onder het dak
Technische & administratieve info
EPC: G (2 afzonderlijke certificaten)
3 elektriciteitsmeters (1977, 1979, 1997)
3 gasmeters (2006)
Gemengde verwarming: Budérus-ketel (gedeeltelijk) + gaskachels
Elektrische installatie niet conform
Houten ramen met enkel glas aan de voorzijde; metalen of PVC achteraan (enkel/dubbel glas)
Diverse vloerbekledingen: parket, linoleum, tapijt
Dak met lichte isolatie
Kadastraal inkomen: €2.139
Stedenbouw & conformiteit
Gelegen in woongebied (PRAS), in een ZICHEE- en structurerende zone.
Stedenbouwkundige bestemming: eengezinswoning (1 erkende entiteit).
⚠️ Volgens de gemeente Sint-Gillis zijn volgende overtredingen vastgesteld:
Vervanging van ramen op het gelijkvloers zonder respect voor de originele bogen
Blauwe steen geverfd
Kelderramen afgesloten met plexiglas
→ Het pand dient in oorspronkelijke staat te worden hersteld voor regularisatie.

Karaktervol pand met groot potentieel in een van de meest bruisende en centrale wijken van Brussel.
Plannen en stedenbouwkundige documenten beschikbaar op aanvraag.

Exclusief te koop bij Catherine Quiévy – +32/476.21.79.55 – catherine@uptownproperties.be

Adres :

Rue de Bordeaux 47 - 1060 Saint-Gilles

Algemeen

Referentie	6786145
Categorie	Huis
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	150 m²
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Nee
Bewoonbare oppervlakte	270 m²
Oppervlakte van het terrein	280 m²
Beschikbaarheid	01-08-2025

Gebouw

Bouwjaar	1900
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Nee

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Lift	Nee
Type verwarming	gas
Keuken - type	gedeeltelijk geïnstalleerd

In cijfers

Toiletten - aantal	4
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	12 m²

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Omgeving

Type buurt	residentiële wijk
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	18 m²

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	nee