Appartement - optie te koop

  • Réf. 5945825
  • Clos Albert Crommelynck 44 - 1160 Auderghem
PEB : D
  • 132 m²
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Beschrijving

AUDERGHEM, in een rustige en groene omgeving, tussen de Souverainlaan en de groene promenade, op hoogte van het Woluwepark, ontdek dit ruime APPARTEMENT (2SLPK/1BADK/1DOUCH) van 132 m² op de eerste verdieping van een gebouw met drie verdiepingen. De leefruimte ontvouwt zich als volgt: een inkomhal die leidt naar een lichte woonkamer van ± 45m² uitgebreid met twee terrassen op het zuiden en westen van ±16,5 m² elk met open uitzichten. De keuken, super uitgerust en functioneel, wordt aangevuld met een vestiaire, gastentoilet en ruimtes gewijd aan de stookruimte en de wasruimte. Het nachtgedeelte bestaat uit een ruime slaapkamer van 23 m², een doucheruimte, en een tweede slaapkamer van 18,5 m² met een privébadkamer en directe toegang tot het zuidgerichte terras. De uitrusting omvat geavanceerde voorzieningen voor comfort en veiligheid: gepantserde deur, parlofoon, lift, recente gasboiler, dubbele beglazing, alarm, kwaliteitsparket en waterontharder. Een garage met geautomatiseerde deur en een kelder voor optimale opslag maken het goed compleet. Het EPC-certificaat "D⁺" garandeert een energieprestatie die overeenkomt met de verwachtingen van modern comfort. Dit unieke aanbod van UPTOWN PROPERTIES, dat rust biedt zonder in te boeten aan toegang tot stedelijke genoegens en gemakken, is een niet te missen kans.

Gebouw:
2005
Aantal verdiepingen: 3
21 woningen
VME Het Kasteel - Syndicus: Build’in VME Het Kasteel Waterontharder

Appartement: ± 132 m² volgens EPC
1ste verdieping
Inkomhal met vestiaire en gastentoilet
Lichte ontvangstkamers van ± 45m² (30 en 15m²) met toegang tot de twee terrassen, één op het zuiden en de andere op het westen gericht Super uitgeruste keuken ± 12m²
Wasruimte
Stookruimte
Nachthal
Slaapkamer ± 23m²
Doucheruimte
Slaapkamer ± 18m² met kleerkast en badkamer (bad, dubbele wastafel en toilet) en toegang tot het zuidgerichte terras
Kelder
Garage met geautomatiseerde deur

Technieken:
Gepantserde deur, parlofoon, origineel dubbel glas, alarm. Condensatiegasketel (2020), waterontharder, parket, plafondhoogte: 2,68m. EPC: "D⁺", CO₂-uitstoot: 31kg/(m².jaar), jaarlijks primair energieverbruik per m²: 157 [kWhEP/(m².jaar)].

Financieel:
Aandelen: 493/10000. Kosten: ±285€/maand (verzekering, lift, onderhoud en schoonmaak gebouw, syndicus, waterontharder). KI: 2827€ - GKI: 5913€ - OV: 2275,76€

Wijk: residentieel, rustig en groen
De wijk biedt een balans tussen een rustige sfeer en stedelijke toegankelijkheid, wat zorgt voor een hoge levenskwaliteit dankzij de veiligheid, groene ruimtes, kwaliteitswinkels, gerenommeerde scholen en de nabijheid van essentiële recente infrastructuur zoals een elektrische autolaadstation, een Cambio-station en gedeelde fietsen. Het trekt gezinnen en professionals aan met zijn vredige omgeving, terwijl het ook een goede verbinding met zakencentra en vrijetijdsbestedingen biedt. De kosmopolitische sfeer draagt bij aan een verrijkende en multiculturele leefomgeving.

Locatie:
Gelegen in een dynamische en goed bereikbare doodlopende straat, combineert dit eigendom comfort en gemak. Op korte loopafstand, bieden openbaar vervoer zoals tram (8, 39 en 44), bus (34, 544, 546 en 547) en metro gemakkelijke toegang tot verschillende stadsbelangen. De nabijheid van belangrijke verkeersassen zorgt voor snelle mobiliteit voor uitstapjes buiten de stad. Het is de ideale plek voor diegenen die willen wonen in een rustige omgeving dicht bij het Zoniënwoud en verschillende parken ver van de stedelijke drukte. De nabijheid van de Europese wijk en andere zakencentra in Brussel is een voordeel voor professionals die in deze gebieden werken.

Positieve elementen:
Privé doodlopende straat, geen doorgaand verkeer.
Ruim en licht appartement dat modern comfort en veiligheid combineert
Prachtige goed georiënteerde terrassen op het Zuiden en Westen
Perfecte locatie dicht bij alle faciliteiten en goed verbonden qua connectiviteit
Residentiële high-end omgeving

Algemeen

  • Referentie 5945825
  • Categorie Appartement
  • Gemeubeld Nee
  • Aantal kamers 2
  • Aantal badkamers 2
  • Garage Ja
  • Terras Ja
  • Parking Ja
  • Bewoonbare oppervlakte 132 m²
  • Oppervlakte van het terrein 2874 m²
  • Beschikbaarheid 01-07-2024

Gebouw

  • Bouwjaar 2005
  • Aantal garages 1
  • Parking binnen Nee
  • Parking buiten Ja
  • Aantal parking binnen 0
  • Aantal parking buiten 1

Naam, Categorie & Ligging

  • Verdieping 1
  • Verdiepingen - aantal 3

Basisuitrusting

  • Voorzieningen gehand. Ja
  • Keuken Ja
  • Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
  • Lift Ja
  • Dubbele beglazing Ja
  • Type verwarming gas cv
  • Type lift personenlift
  • Keuken - type volledig geïnstalleerd
  • Badkamer (type) douche in bad
  • Videofoon Ja
  • Datum laatste ketelonderhoud 25-10-2023

Diverse

  • Wasplaats Ja
  • Kelder Ja

In cijfers

  • Toiletten - aantal 2
  • Aantal douchekamers 1
  • Slaapkamer 1 (oppervlakte) 23 m²
  • Slaapkamer 2 (oppervlakte) 18 m²
  • Terras - aantal 2
  • Woonkamer (oppervlakte) 45 m²
  • Keuken (oppervlakte) 12 m²
  • Badkamer (oppervlakte) 7.5 m²
  • Terras 1 - oriëntatie zuid
  • Surface balkon 1 (oppervlakte) 18.5 m²
  • Surface balkon 2 (oppervlakte) 20 m²

Lasten & opbrengst

  • Lasten huurder (bedrag) 285 €
  • Onder BTW stelsel Nee
  • Bewoner Nee

Buitenkant

  • Zwembad Nee

Kadaster

  • Kad.ink. geïndexeerd - bedrag 5913 €
  • Kadastraal inkomen (€) - bedrag 2827 €

Aansluitingen

  • Riolering Ja
  • Elektriciteit Ja
  • Gas Ja
  • Water Ja

Technische uitrusting

  • Type schrijnwerkerij aluminium

Omgeving

  • Type buurt residentiële wijk
  • Type buurt 2 bosrijk
  • Oriëntatie van de voorgevel west
  • O-Peil (overstromingstype) niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Hoofdkenmerken

  • Terras 1 (oppervlakte) 36 m²

Veiligheid

  • Alarm Ja
  • Gepantserde deur Ja

Certificaten

  • Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) nee

Energie

  • EPC-klasse
  • EPC (Kwh/m²/j) 157
  • CO2 uitstoot 31
  • EPC valid until (datetime) 15-11-2033
  • EPC datum (datetime) 15-11-2023
Catherine Quiévy
Uw agent
Catherine Quiévy
Contact opnemen voor het pand : 5945825
Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.