Maison - option v. - 1060 Saint-Gilles

Description

Saint-Gilles – Maison de caractère avec jardin à rénover entièrement
Idéalement située dans une rue calme à deux pas de la maison communale, cette maison de ville construite vers 1900 séduit par son cachet d’époque, sa façade large de 7,5 m et son jardin plein sud-ouest de 150 m². Le bien développe une superficie totale d’environ 270 m² habitables, hors caves et greniers, et offre un magnifique potentiel d’aménagement, que ce soit pour un projet résidentiel ou une profession libérale.

Quartier
Le quartier de la rue de Bordeaux, à Saint-Gilles, est recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports (métro, tram, bus), les écoles et la vie de quartier dynamique du Parvis. On y trouve une ambiance vivante mais résidentielle, à quelques pas seulement de la rue Saint-Bernard et de l’avenue Louise.

Configuration actuelle
Rez-de-chaussée (± 100 m²)
• Hall d’entrée
• Cuisine n°1 de 10,5 m²
• Hall secondaire avec rangements
• Salle à manger : 14,5 m²
• Salon : 14 m²
• Grande pièce polyvalente (chambre ou double séjour) : 25,5 m²
• Salle de bain avec WC : 4,5 m²
• Dressing donnant accès à un grenier exploité sous le plafond élevé
→ Accès direct au jardin via quelques marches
Entresol (±15 m²)
• Pièce utilisée comme chambre ou bureau : 12 m² (hauteur sous plafond : 2,60 m)
• WC séparé avec lave-mains
Premier étage (±90 m² + terrasse de 17,5 m²)
• Salon lumineux de 26 m² (hauteur sous plafond : 3,05 m)
• Terrasse arrière de 17,5 m²
• Salle de douche avec WC : 5 m²
• bureau : 11 m² (hauteur sous plafond : 2,19 m)
• Salle à manger : 27,5 m²
• Cuisine n°2 : 8 m²
• Cage d’escalier : 7,5 m²
Deuxième étage (±60 m²)
• Chambre 1 : 25 m² (HSP : 2,54 m)
• Chambre 2 : 23 m² (HSP : 2,54 m)
• Chambre 3 : 13 m²
• Salle de douche avec WC : 3 m²
Sous-sol (±100 m² de caves)
• Cave
• Cave à vin
• Buanderie avec chaudière Budérus
• Cave à charbon, anciennes cuves (1000L)
→ Accès au jardin par les caves via quelques marches
Greniers
• à chaque niveau et sous toit

Aspects techniques & administratifs
• PEB : G (2 certificats distincts pour le bâtiment)
• 3 compteurs électriques : 1977, 1979 et 1997
• 3 compteurs de gaz (2006)
• Chauffage mixte : chaudière Budérus (partiel) + convecteurs à gaz
• Installation électrique non conforme
• Châssis en bois simple vitrage à l’avant ; métal ou PVC à l’arrière (simple/double vitrage)
• Sols divers : parquet, linoléum, tapis
• Toiture d’époque avec isolation légère
• Revenu cadastral : 2.139 €

Urbanisme & conformité
Le bien est repris en zone d’habitation au PRAS, dans une zone ZICHEE et structurante. L’affectation urbanistique officielle est une maison unifamiliale (1 logement reconnu).
⚠️ Selon les renseignements urbanistiques délivrés par la commune de Saint-Gilles, des éléments non conformes ont été constatés, notamment :
• Châssis du rez-de-chaussée remplacés sans respecter le cintre d’origine
• Éléments en pierre bleue peints
• Fenêtres de caves obturées par du plexiglas
Le bien devra être remis en état d’origine pour être régularisé
Un bien rare, à fort potentiel, dans un des quartiers les plus vivants et connectés de la capitale, à redéfinir selon vos envies ou votre projet.
Plans et renseignements urbanistiques disponibles sur demande.
À découvrir en exclusivité avec Catherine Quiévy – +32/476.21.79.55 – catherine@uptownproperties.be

Adresse :

Rue de Bordeaux 47 - 1060 Saint-Gilles

Général

Référence	6786145
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	150 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	270 m²
Surface du terrain	280 m²
Disponibilité	01/08/2025

Bâtiment

Année de construction	1900
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	25 m²
Chambre 2 (surface)	25 m²
Chambre 3 (surface)	25 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	18 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non