Appartement - vendu - 1160 Auderghem

Description

AUDERGHEM, dans un environnement calme et verdoyant, entre le boulevard du Souverain et la promenade verte, à hauteur du parc de Woluwe, découvrez ce spacieux APPARTEMENT (2CH/1SDB/1SDD) de 132 m² situé au premier étage d’un immeuble de trois étages. L'espace de vie se déploie comme suit un hall d'entrée menant à un lumineux séjour de ± 45m² prolongé par deux terrasses orientées sud et ouest de ±16,5 m² chacune offrant des vues dégagées. La cuisine, super équipée et fonctionnelle, est complétée par un vestiaire, des toilettes invités, ainsi que des locaux dédiés à la chaufferie et à la buanderie. La partie nuit se compose d'une spacieuse chambre de 23 m², d'une salle de douche, ainsi que d'une deuxième chambre de 18,5 m² avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse sud. Les équipements incluent des aménagements de pointe pour le confort et la sécurité : porte blindée, vidéophone, ascenseur, chaudière au gaz récente, double vitrage, alarme, parquet de qualité et adoucisseur d'eau. Un garage avec porte automatisée et une cave pour un rangement optimal complètent le bien. Le certificat PEB "D⁺" assure une performance énergétique conforme aux attentes de confort moderne. Ce bien est une opportunité unique pour ceux qui recherchent la quiétude sans sacrifier l'accès aux plaisirs et commodités urbaines.

Immeuble:
2005
Nombre d'étages 3
21 logements
ACP Le Château - Syndic: Build’in ACP Le Château
Adoucisseur d'eau

Appartement: ± 132 m² selon PEB
1er étage
Hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités
Lumineuses pièces de réception de ± 45m² (30 et 15m²) avec accès aux deux terrasses, l’une orientée sud et l’autre ouest
Cuisine super équipée ± 12m²
Local buanderie
Local chaufferie
Hall de nuit
Chambre ± 23m²
Salle de douche
Chambre ± 18m² avec penderie et salle de bains (bain, meuble lavabos et toilette) et accès à la terrasse orientée Sud
Cave
Garage avec porte automatisée

Techniques:
Porte blindée, vidéophone, double vitrage d’origine, alarme. Chauffage au gaz à condensation (2020), adoucisseur d’eau, parquet, hsp : 2,68m. PEB: "D⁺", émission de CO₂ : 31kg/(m².an), consommation d'énergie primaire annuelle par m²: 157 [kWhEP/(m².an)].

Financiers :
Quotités: 493/10000. Charges : ±285€/mois (assurance, ascenseur, entretien et nettoyage immeuble, syndic, adoucisseur d’eau). RC: 2827€ - RCI : 5913€ - PI: 2275,76€

Quartier: résidentiel, calme et vert
Le quartier présente un équilibre entre une atmosphère tranquille et l'accessibilité urbaine, offrant une qualité de vie élevée grâce à sa sécurité, ses espaces verts, ses commerces de qualité, d’écoles réputées et sa proximité avec des infrastructures récentes essentielles telles qu’une station de recharge de voiture, une station Cambio et de vélos partagés. Il attire les familles et les professionnels avec son environnement paisible, tout en bénéficiant d'une bonne connexion aux centres d'affaires et aux loisirs. Son ambiance cosmopolite contribue à un milieu de vie enrichissant et multiculturel.

Situation:
Située dans un clos dynamique et bien desservi, cette propriété combine harmonieusement confort et commodité. À quelques pas, les transports en commun tram (8, 39 et 44), bus (34, 544, 546 et 547) et métro, facilitent l'accès à divers points d'intérêt de la ville. La présence d'axes routiers principaux à courte distance garantit une mobilité rapide pour les escapades en dehors de la ville. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans une zone paisible proche de la Forêt de Soignes et de plusieurs parcs loin de l'agitation urbaine.
La proximité du quartier européen et d'autres centres d'affaires de Bruxelles est un avantage pour les professionnels travaillant dans ces zones.

Eléments favorables:
Clos privé, , pas de trafic de transit.
Appartement spacieux et lumineux alliant confort Moderne et Sécurité
Magnifiques terrasses bien orientée Sud et Ouest
Localisation Parfaite proche de toutes les facilités et bien desservie au niveau connectivité
Environnement résidentiel haut de gamme,

Adresse :

Clos Albert Crommelynck 44 - 1160 Auderghem

Général

Référence	5945825
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	132 m²
Surface du terrain	2874 m²
Disponibilité	01/07/2024

Bâtiment

Année de construction	2005
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	1

Nom, catégorie & situation

Etage	1
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche dans le bain
Videophone	Oui
Date du dernier entretien de la chaudière	25/10/2023

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	23 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	45 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Salle de bain 1 (surface)	7.5 m²
Orientation de la terrasse 1	sud
Surface balcony 1	18.5 m²
Surface balcony 2	20 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	285 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	5913 €
Revenu cadastral (€) (montant)	2827 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	aluminium

Spécificités terrain

Type d'environnement	résidentiel
Type d'environnement 2	boisé
Exposition de la façade avant	ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	36 m²

Sécurité

Alarme	Oui
Porte blindée	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Energie

PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	157
Emission CO2 (émission CO2)	31
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/11/2033
Date du PEB (datetime)	15/11/2023

Prix & transaction

Park. vendu avec unité	Oui