Appartement - option v.

  • Réf. 5945825
  • Clos Albert Crommelynck 44 - 1160 Auderghem
PEB : D
  • 132 m²
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Description

AUDERGHEM, dans un environnement calme et verdoyant, entre le boulevard du Souverain et la promenade verte, à hauteur du parc de Woluwe, découvrez ce spacieux APPARTEMENT (2CH/1SDB/1SDD) de 132 m² situé au premier étage d’un immeuble de trois étages. L'espace de vie se déploie comme suit un hall d'entrée menant à un lumineux séjour de ± 45m² prolongé par deux terrasses orientées sud et ouest de ±16,5 m² chacune offrant des vues dégagées. La cuisine, super équipée et fonctionnelle, est complétée par un vestiaire, des toilettes invités, ainsi que des locaux dédiés à la chaufferie et à la buanderie. La partie nuit se compose d'une spacieuse chambre de 23 m², d'une salle de douche, ainsi que d'une deuxième chambre de 18,5 m² avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse sud. Les équipements incluent des aménagements de pointe pour le confort et la sécurité : porte blindée, vidéophone, ascenseur, chaudière au gaz récente, double vitrage, alarme, parquet de qualité et adoucisseur d'eau. Un garage avec porte automatisée et une cave pour un rangement optimal complètent le bien. Le certificat PEB "D⁺" assure une performance énergétique conforme aux attentes de confort moderne. Ce bien est une opportunité unique pour ceux qui recherchent la quiétude sans sacrifier l'accès aux plaisirs et commodités urbaines. 

Immeuble:

2005
Nombre d'étages 3
21 logements
ACP Le Château - Syndic:  Build’in ACP Le Château 
Adoucisseur d'eau

Appartement: ± 132 m² selon PEB
1er étage
Hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités
Lumineuses pièces de réception de ± 45m² (30 et 15m²) avec accès aux deux terrasses, l’une orientée sud et l’autre ouest
Cuisine super équipée ± 12m² 
Local buanderie
Local chaufferie
Hall de nuit 
Chambre ± 23m² 
Salle de douche
Chambre ± 18m² avec penderie et salle de bains (bain, meuble lavabos et toilette) et accès à la terrasse orientée Sud
Cave
Garage avec porte automatisée

Techniques: 
Porte blindée, vidéophone, double vitrage d’origine, alarme. Chauffage au gaz à condensation (2020), adoucisseur d’eau, parquet, hsp : 2,68m. PEB: "D⁺", émission de CO₂ : 31kg/(m².an), consommation d'énergie primaire annuelle par m²: 157 [kWhEP/(m².an)]. 

Financiers :
Quotités: 493/10000. Charges : ±285€/mois (assurance, ascenseur, entretien et nettoyage immeuble, syndic, adoucisseur d’eau). RC: 2827€ - RCI : 5913€ - PI: 2275,76€

Quartier: résidentiel, calme et vert
Le quartier présente un équilibre entre une atmosphère tranquille et l'accessibilité urbaine, offrant une qualité de vie élevée grâce à sa sécurité, ses espaces verts, ses commerces de qualité, d’écoles réputées et sa proximité avec des infrastructures récentes essentielles telles qu’une station de recharge de voiture, une station Cambio et de vélos partagés. Il attire les familles et les professionnels avec son environnement paisible, tout en bénéficiant d'une bonne connexion aux centres d'affaires et aux loisirs. Son ambiance cosmopolite contribue à un milieu de vie enrichissant et multiculturel.

Situation: 
Située dans un clos dynamique et bien desservi, cette propriété combine harmonieusement confort et commodité. À quelques pas, les transports en commun tram (8, 39 et 44), bus (34, 544, 546 et 547) et métro, facilitent l'accès à divers points d'intérêt de la ville. La présence d'axes routiers principaux à courte distance garantit une mobilité rapide pour les escapades en dehors de la ville. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans une zone paisible proche de la Forêt de Soignes et de plusieurs parcs loin de l'agitation urbaine.
La proximité du quartier européen et d'autres centres d'affaires de Bruxelles est un avantage pour les professionnels travaillant dans ces zones. 

Eléments favorables:
Clos privé, , pas de trafic de transit.  
Appartement spacieux et lumineux alliant confort Moderne et Sécurité
Magnifiques terrasses bien orientée Sud et Ouest
Localisation Parfaite proche de toutes les facilités et bien desservie au niveau connectivité
Environnement résidentiel haut de gamme, 

Général

  • Référence 5945825
  • Catégorie Appartement
  • Meublé Non
  • Nombre de chambres 2
  • Nombre de salles de bain 2
  • Garage Oui
  • Terrasse Oui
  • Parking Oui
  • Surface habitable 132 m²
  • Surface du terrain 2874 m²
  • Disponibilité 01/07/2024

Bâtiment

  • Année de construction 2005
  • Nombre de garage 1
  • Parking intérieur Non
  • Parking extérieur Oui
  • Parking(s) intérieur (nombre) 0
  • Parking(s) extérieur (nombre) 1

Nom, catégorie & situation

  • Etage 1
  • Nombre d'étages 3

Equipement de base

  • Accès handicapés Oui
  • Cuisine Oui
  • Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
  • Ascenseur Oui
  • Double vitrage Oui
  • Chauffage (type) gaz (chau. centr.)
  • Type d'ascenseur personnes
  • Type de cuisine super-équipée
  • Sdb (type) douche dans le bain
  • Videophone Oui
  • Date du dernier entretien de la chaudière 25/10/2023

Divers

  • Buanderie Oui
  • Cave Oui

En chiffres

  • Nbre de toilette(s) (nombre) 2
  • Nombre de sdd 1
  • Chambre 1 (surface) 23 m²
  • Chambre 2 (surface) 18 m²
  • Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
  • Salle de séjour (surface) 45 m²
  • Cuisine (surface) 12 m²
  • Salle de bain 1 (surface) 7.5 m²
  • Orientation de la terrasse 1 sud
  • Surface balcony 1 18.5 m²
  • Surface balcony 2 20 m²

Charges & Rendement

  • Charges locataire (montant) 285 €
  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Equipement extérieur

  • Piscine Non

Cadastre

  • Revenu cad. indexé (montant) 5913 €
  • Revenu cadastral (€) (montant) 2827 €

Raccordements

  • Égouts Oui
  • Électricité Oui
  • Gaz Oui
  • Eau Oui

Équipements techniques

  • Châssis (type) aluminium

Spécificités terrain

  • Type d'environnement résidentiel
  • Type d'environnement 2 boisé
  • Exposition de la façade avant ouest
  • Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

  • Surface de terrasse 1 36 m²

Sécurité

  • Alarme Oui
  • Porte blindée Oui

Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non) non

Energie

  • Label PEB (classe) D
  • PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 157
  • Emission CO2 (émission CO2) 31
  • PEB valide jusqu'au (datetime) 15/11/2033
  • Date du PEB (datetime) 15/11/2023
Catherine Quiévy
Votre agent
Catherine Quiévy
Prendre contact pour le bien : 5945825
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